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6年前社科院预测2020-2025年是楼市拐点,能成真吗?

今天笔者在网上翻看到了一则6年前的新闻,说是的当年社科院对于未来楼市的走势分析,该报告表示,2015-2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征,中国楼市拐点大致出现在2020-2025年间,届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。今年已经是2020年了,社科院当年所预测的事情是不是真的会发生呢?笔者觉得虽然不能100%的肯定,但至少从现在的一些趋势中能够看出一些端倪来,因为这些趋势都在预示着楼市即将走向降温周期,而这几年我们也可以明显的感觉到,楼市变化确实有些大,完全超乎了很多人的预料。

首先,需求发生了变化。过去一二十年正好是城镇化推动的高速阶段,很多人在城里都还没有自己的房子,但经过了这些年的变化,不少人已经通过在城市里打拼拥有了属于自己的一套房子,首套房的需求非常强烈,也就导致了这些年房价上涨速度之快,因为需求太紧张了,而接下来首套房需求开始降温,更多的会转变成改善型需求,大家买房的冲动感不再强烈,很难形成如之前一般的楼市购房潮。

其次,城镇化推动放缓。专家曾预计到2025年我们的平均城镇率将达到了65%左右,2030年将会达到70%左右,而到了2050年将达到80%左右,通过这些预测结果我们可以发现,城镇化的推动到了2030年将会逐渐开始放缓,2050年将是天花板,而这种趋势将会在未来10年开始体现出来,我们知道房价涨不涨和城镇化有着很直接的关系,因为人口不断的涌入城市,会给城市居住资源带来紧张局面,在这种局面之下,房价想不涨都难。

第三,二手房市场供需浮出水面。以前楼市需求紧张的时候,二手房市场火热,房子不仅好卖而且还可以卖的比新房价格还高,这让不少人买房的时候相当的紧张冲动,而二手房市场本身又能反映出真实的供需情况,今年以来多个城市出现了二手房挂牌量激增的情况,达到10万套以上的不少,而且二手房好卖的趋势已经不见了,今年不少二手房挂牌几个月都很难找到合适的买家,最终不得不选择降价销售,其实这都是买家与卖家之间在没有任何干扰前提下自行做出的市场博弈,反映出当下楼市供需的真实情况。

这是笔者总结的几点重要原因,房地产市场已经经历了发展期和高峰期,接下来就要进入优化降温期,房价上涨的幅度已经明显没有那么大了,而且这几年出现了部分城市房价下跌的情况,虽然数量不是很多,但这种情况在之前的楼市里可没有发生过,这几年下来楼市调控持续加码,未来都很难出现松动的情况,这给了接下里楼市降温很好的基础,笔者相信,社科院预计未来5年是楼市拐点,值得关注,也值得相信!


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